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蘇州物業公司【解讀】根據《物權法》

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蘇州物業公司【解讀】根據《物權法》 2012-02-17 10:19:16 來源: admin 點擊數:

蘇州物業公司【解讀】根據《物權法》的規定,小區的道路屬于業主共有,物業無權出賣出租,也無權禁止業主進出小區。《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
  
  根據即將實施的《沈陽市物業管理條例》規定,小區內占用共有道路的停車位如何使用,將由業主大會決定,而停車位所收取的費用也歸全體業主所有,物業公司只能收取部分管理費用。
  
  霸王條款2:物業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所。
  
  【解讀】這屬于排除對方權利的條款,物業公司需要征求業主的意見,不能擅自出租物業會所和用房。《物業管理條例》第三十八條規定:物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。《物業管理條例》第六十五條規定:違反本條例的規定,未經業主大會同意,物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業管理區域內物業共用部位,共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用。
  
  對于小區內的物業管理用房,《物業管理條例》明確規定屬于業主共同所有,是為了便于物業服務企業從事物業管理活動所設置的,物業服務企業只有使用權,且不得擅自改變其用途。對于物業管理用房的占有、使用、收益、處分,只有全體業主才有最終的決定權,出租屬于處分的一種,因此也只有業主才能決定。
  
  如果物業服務企業擅自出租物業管理用房,則侵害了全體業主的權利,業主有權要求物業服務企業停止侵權,并可向當地房地產行政主管部門投訴,要求追究其行政責任。出租物業管理用房所得收益依法應屬于全體業主所有,因為物業管理用房屬于業主所有,所以其所產生的收益也應屬于業主所有。因此,業主有權要求物業服務企業分配收益,根據規定,該收益應主要用于物業共用部位,共用設施設備的維修、養護,剩余部分則可以按照業主大會的決定使用。
 

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