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蘇州物業公司:買房子不是目的,目的是要“住”房子。想要住的舒心,甚至是住的享受,就要付出的更多。

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蘇州物業公司-價格已不能作為服務水平衡量標準 2014-06-14 21:10:25 來源: admin 點擊數:

蘇州物業公司:買房子不是目的,目的是要“住”房子。想要住的舒心,甚至是住的享受,就要付出的更多。在生活中最基本也是最直接影響生活質量的,就是生活環境和日常的物業服務了,這就涉及到了物業費的問題。

    拿出了更多的物業費,是不是也就意味著可以享受更加舒適的生活呢?對此,新華網記者對無錫各大樓盤的物業服務和收費情況進行了調查。
    近七成受訪者不滿小區物業服務 新建小區物業費步入“2時代”
    調查結果顯示,近七成的小區業主對其所在小區物業不滿意,部分小區的物業費成了業主們心頭的痛。目前太湖新城內新建小區的物業費標準普遍在每月2元/平米以上,部分帶電梯高層收費甚至達到2.5元/平米以上。以萬科魅力之城樓盤為例,其三期酩悅組團的小高層物業費就達2.6元/平米,與一條馬路之隔的萬科城市花園一、二期相比,物業費貴了每平米1元左右。而售價相對較低的錫東板塊,其新盤物業費也在1.95元-2.8元/平米之間。可以說,目前無錫新建小區的物業費已全面步入“2元時代”,而像華潤悅府物業費高達3.75元/平米,朗詩天萃這樣的綠色科技住宅,物業費更高達4.93元/平米。
    經記者進一步了解發現,無錫市小區物業費用隨交付時間的不同,幾乎年年在漲。例如,太湖新城板塊緊鄰的魅力萬科城和保利香檳國際這兩個小區隨著交付時間遞增,其物業費用也是由高到低分別為1.4元/平米和2.25元/平米,交付時間差3年左右,物業費卻漲了60%。
    物業費的連年上漲,讓不少購房者大呼“現在的房子不僅買不起,更住不起。”按照無錫市制定的相關物業收費標準,一級物業是0.1元/平米,最高等級七級物業也就1.3元/平米。既然我市目前的物業收費標準依然最高是1.3元/平米,那這些小區的“高昂”物業費是如何核定出來的呢?市物管中心的工作人員表示,業主每月繳納給物業的費用包括三部分,物業共用服務費、公共能耗費和電梯費用。按照規定,每一級物業標準都有上限為50%的浮動,也就是說最高可達1.95元/平米。所以,無錫新建商品房小區物業費進入“2時代”,實則是收取的綜合費用,而并非是單純的物業費。
    高物業費是否等于優質物業服務
    事實上,無錫本地房產論壇上關于物業收費和服務的爭議近年來越發激烈——物價連年上漲的背景下,高物業費已成難以回避的話題;與此同時,業主認為物業收了錢不管事、因此拒繳物業費的勢頭也有所蔓延。
    調查過程中,某小區業主也向記者反映稱,“我們小區是按七級物業服務標準收費的,但是我們對照了無錫市物業管理的七級標準,感覺小區物業的服務差距很大。”而記者從市房管局物業管理中心了解到,對物業服務質價不符的投訴近年來也越來越多。
    物業服務分為保潔、保綠、保修、保安等幾個方面,服務級數越高服務項目就越多,服務頻次就越高。調查中記者也發現不少小區抬高了服務等級,真正的服務并沒能達到承諾的水準。“像我們這樣的物業公司,要真正達到七級服務標準的要求,做起來是相當難的。但不提到這個等級,收費就更低了,公司運行起來也更困難。”一家物業公司工作人員表示,物業公司的人力成本比以前高了許多。
    據了解,無錫不同樓盤不同面積一年的物業費,少則僅需三四百,多則高至兩萬元,高低相差了六七十倍。然而,值得關注的是無錫一些物業費1字頭的小區,其物業管理也比較完善。位于惠山區的理想城市花園的物業費每月為0.8元/平米,其物業收費在無錫處于較低水平,然而該小區業主表示小區的物業讓他覺得物有所值,公共區域、綠化維護的不錯,小區內也有較為完善的安保系統。比較下來,其物業整體服務水平絲毫不輸給2字頭物業的小區。
    隨著物業管理行業的深入發展,物業管理品牌的地位越來越凸現,置業者也開始關注自己購買樓盤的物業公司。物業服務水平作為房產開發水平的重要因素之一,無錫要想真正提高人居質量,還應進一步完善物業管理法制法規,加強業主委員會的監督管理
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